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针对垃圾房子山东出了2项新规定!

来源:欧宝体育客户端app  作者:欧宝体育在线平台  发布时间:2022-09-27 11:41:16人气:1

  大家都知道,因为开发商资金问题,已经有不少专家说过最近几年的房子质量是历史以来最差的。

  关于这一点,我们从这两年的交房现场也能深刻感悟:交房必维权,已经成为常态。

  9月1日,也就是今天开始,山东省《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式生效。

  山东省原执行的最低保修期限已经是20年之前的了。相对于原最低保修期限,现在的保修期限得到了翻倍式的延长。

  保修期延长,对于买房者肯定是一个好事。以前,很多房子在2-5年的保修期内不出问题,可一过了保修期就出现了各种问题,就好像开发商计算好了似的。

  现在,买房者可以获得更长时间的保修时间,这从另一方面也会倒逼开发商用好的建筑材料、干更加良心的工程。

  毕竟,保修期延长了,还像以前干一两年就出问题的工程,所省下的钱还不够保修用的。

  有网友会有一个疑问,以前买的住宅会相应延长保修期吗,尤其是这一两年买的?

  答案是不会,因为这个政策自2022年9月1日起施行,原来买的房子还是按照旧政策。

  作为买房者,就需要注意一点,在签订《新建商品房买卖合同》时要注意里面的保修期限是否按照最新的政策。

  8月27日,山东下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。

  和延长保修期限的政策一样,这个新政策也是只有新开工建设的商品住宅才能享受,其他尚未竣工交付的住宅工程只是可参照实施。

  业主查验分为这几个环节:在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等,直至签署房屋验收交付单。

  对于业主提出的问题,能立即维修的,开发商需要现场组织修复。现场无法维修的,开发商需要及时向业主说明,另行约定承诺维修完成时限。

  另外一点也值得注意,这个文件中规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  “先验房后收房”制度的实施,将可以避免交房时、交房后出现的各种问题、各种纠纷。毕竟,业主当初也是参与了查验的,自己没看出问题也是有一定责任的。

  我国的商品房制度已经发展了20多年,其实相关的制度已经很完善。之所以这两年会出现各种问题,不是制度不好,而是执行不到位。

  像商品房预售制,本身是没问题的,严格执行资金监管等措施,是不会出现开发商跑路、暴雷、烂尾的。可由于各种违规的操作,才导致了如今的局面。

  延长住宅保修期、先验房后收房,山东的这两个组合拳政策若能执行到位,当可以对山东的商品住宅市场起到非常好的监督作用,促进山东房地产市场良好发展。

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